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解读龙湖北京北苑天街的随新、创新与更新
| 信息来源：青岛锐丰行 发布日期：2023-9-29 浏览次数：730 |
在龙湖商业的精心打磨和巧妙构思下，龙湖北京北苑天街（以下简称：北苑天街）已于9月1日正式开业。开业当日招商率达99%、开业率达98%，开业前三天总客流超36万、营业额超3300万，以一系列亮眼数据为区域消费增添新活力。
龙湖北京北苑天街由龙湖商业携手朝阳文旅集团共同打造，是北京市的重点城市更新项目，定位为“都市理想生活聚集地”，通过“随新”“创新”与“更新”的焕活经营力量，对城市存量空间升级改造，使其焕发再现商业活力，成为朝阳北部商圈打造高品质商业的重要一环，也为朝阳北部及北苑商圈商业生态注入全新活力，积极响应了朝阳区“潮朝阳”促消费政策，助力朝阳区消费经济发展。
深究可见，龙湖商业对存量空间的改造焕活，不仅仅停留在表面的更新工作，而是基于对不同城市、不同区域和不同客群的深入洞察，注重以品牌矩阵迭代及差异化内容运营去匹配空间场景的创新表达，致力于建立与商家和消费者更深入的链接，精心营造出兼具甄选质感、悠享乐活、新意美学、松弛自然、社交娱乐等情感共鸣的理想生活新场景，让商业更好地融入城市，融入消费者的日常生活。
随着北苑天街的开业运营，龙湖商业已在京城实现八大天街、九座商业项目（含1座星悦荟）的合围之势，网格化布局释放出巨大能量。
理想生活 “随新”而来
注重与消费者情绪价值达成高效共识
如今，消费者对于新开项目是否认可取决于两大要素：一是其能否通过硬性设施和软性内容为消费者营造特色消费场景和情感氛围满足；二是可否通过创意展现形式为消费者呈现身心愉悦和精神疗愈的新五感体验。
对此，北苑天街开业期间可谓出奇出新，通过一个又一个强引力的爆点内容，打造出“艺术随新”“时尚随新”“欢聚随新”和“体验随新”四大主题活动，为属地消费者带去前所未有的随新理想生活体验。
随新定制，策展式美陈强化新意美学
凭借多年沉淀的优质外部资源，北苑天街将艺术时尚基因写入极具感官新体验的开业活动中，为消费者呈现了由10+先锋花植设计师联合打造的全国首个植物装置艺术展——《以植物 造万物》可持续艺术生态美学展。
创作者以植物为原料进行艺术创作和视觉美化，打造出8大艺术美陈空间，用城市森林艺术空间的自然野趣及呼吸感氛围感，以“艺术随新”为品牌、为商业、为城市空间赋能。活动吸引了1000+植造艺术家分享讨论，3000万+的打卡曝光量，成功助力项目开业出圈。
此外，借助项目独有的在地资源、属地文化特点，北苑天街联合北京服装学院联袂6大国内外艺术高校、30+先锋设计师呈现《山海之盟》先锋时尚创意展演，“北京中轴线创意大赛”虚拟服饰概念也在秀场同期发布，将京城中轴线的文化底蕴嫁接到未来的舞台上，让观众体验数字化传播中轴文化的魅力。同时，北苑天街携手《V》中文版特设先锋视觉展，以“时尚随新”的先锋视角重新定义潮流体验，用极具视觉冲击的美感能量强化项目的时尚标签和曝光度，引发专属打卡热潮和高度曝光。
聚焦活力社交，为消费者提供随新惬意的情绪价值满足
为满足更多高品质客群对于活力社交、乐活体验的需求，北苑天街以运营前置策略充分向消费者、向行业传达感受美好生活、感悟欢快能量、展现N种理想生活场景的目标，致力于让每一位到达北苑天街的人纵享生活每一秒。
同样值得一提的是，北苑天街还通过各具特色的欢聚活动，精准抢占目标客群的注意力，进一步提升了项目声量及影响力。如开业期间联合有光戏剧落地的《有光随新剧场》为消费者呈现了多场沉浸式巡游和戏剧演出，在“欢聚随新”的乐活氛围下充分带动消费者积极参与互动，纵情感受美好欢聚生活。
在“体验随新”维度，《美意洲 落日放映室》为每一位到达天街的人定制专属片单，享受生活的无限快感；汇聚了15+品质文创好物的《理想花物集》，在夜幕降临、休憩时分点燃了消费者的夜间消费激情，各类定制品牌、潮流市集资源、年轻活力生活方式品牌的汇聚，让北苑天街成功化身为刺激北苑商圈夜经济发展建设的重要引擎。
此外，“十年如一·主题音乐会”、VLVFIT 联动 lululemon举办的“金秋燃脂派对” 、“随机舞蹈挑战”等充满激情的活力聚会，致力于同每一位热爱生活的消费者达成情感共识、情绪共鸣，最大限度还原并落实了开业主题活动的“随新”核心，有效带动开业热潮及传播力度。
根植商业DNA的“创新”因子
驱动提升项目新价值的无限可能
据悉，北苑天街位于朝阳区北部北苑商圈核心腹地，商场建筑面积达12万平方米，涵盖地下3层和地上6层商业空间，并配有1400+个停车位。通过龙湖商业的更新调改，项目吸引了国内外220+品牌汇聚于此，匹配美意洲、沐光岛、集食巷三大主题氛围浓厚的商业焕新场景，北苑天街用根植商业DNA的创新因子诠释着“都市理想生活聚集地”的一切可能。
立足艺术+时尚双重基因，营造消费者五感满足场景体验
对于更新项目而言，有效的活化内容重点考验和印证着商业经营者的创新实力和对消费者的把控能力。龙湖商业经过深入的市场分析和多方调研，在北苑天街的更新历程中着重考虑到空间美学与品质生活的多方交融，并将艺术、时尚、生态、休憩等感官体验发挥到极致。
立足对自然生态的崇敬，北苑天街以“城市绿洲”为理念打造出三大“随新”创意空间。项目一层极具呼吸感的户外空间中完美融合了清新绿植元素，创新性地打造出一个充满生命力的森系活力场，并以“美意洲”命名尽显向上活力与美意场景氛围；五层的“沐光岛”借由超高挑空优势，以项目独有的空间通透性结合多种复合型业态消费场景，为消费者营造自在元气发生地；而极具人间烟火气的B1层“集食巷”，不仅硬件设施打造方面采用让人亲切且有质感的原木材质，网罗的地道美食更加能够俘获人心。
定制全新生活方式提案，筑造无边界都市理想生活
在完好梳理并焕活项目硬件设施及空间场景的同时，北苑天街还倾力打造“首店效应”并布局特色品牌门店，在商业空间与高能级差异化品牌的交融表达中，有效为属地客群提供更多消费新选择，丰富城市级消遣潮玩新颖体验。
# 营造日常生活满足，进一步激发城市消费潜力
从业态构成及占比来看，北苑天街主要以餐饮、零售和生活方式体验品牌为主，重点引入了多个全国首家、独家定制门店，如“博纳国际影城巨幕电影乐园定制店”“京东七鲜7FRESH全国首家品质生活概念店”及“星聚会KTV赛博朋克主题北京首店”，进一步激发区域消费活力。
餐饮方面，多以极具稀缺性和市场号召力的品牌展现项目鲜明的差异化形象，如汇集有知名本帮江浙菜品牌桂满陇、京菜代表品牌点卯、经典徽菜品牌小徽舟、湘菜热门品牌辣可可等，以及湘菜、粤菜、云南菜等主流菜系和wagas、peets、喜茶、奈雪等热门品质餐饮，为每一位亲临现场打卡的顾客带去味蕾满足。
品质零售方面，北苑天街黄金珠宝组团涵盖了包括周大福、周生生、千叶、周大生、老庙、中国黄金、老凤祥等在内的头部品牌开业即火；优衣库、NB1906、RE-BLUE、ECCO等时装品牌亦有不俗表现。
# 回归生活文化体验，加大新式品牌布局
除了满足日常所需的品牌组合外，北苑天街还深入探索属地客群的消费习惯和对于新生活方式的追求，严控品牌招商，换位思考消费者综合诉求，致力于打造全新的理想生活商业新范本。
如引进VLVFIT打造出“健身+咖啡+社交”的独特复合空间；星聚会KTV赛博朋克主题北京首店为消费者呈现了融合多元娱乐方式的新型潮男潮女社交场域，助力项目积极响应北京市夜经济建设，提升新消费场景体验；趣野攀岩和归位瑜伽的进驻，让人们在身体舒展的同时享受内啡肽带来的高级愉悦感；悦指间、思妍丽、源氏木语、极米等前沿潮流生活品牌的进驻，更加让消费者在商业空间内感受理想生活的更多可能。
值得注意的是，北苑天街还引进了骑行文化品牌Frienday。据悉，Frienday不仅结合了骑行、咖啡以及家的元素，以健康、时尚、优雅为理念的生活方式，致力于创建一个体验和推广相应生活方式的平台。未来，北苑天街还将联合Frienday等更多生活方式品牌，开展更多元的社群活动，构建“都市理想生活圈”。
据官方统计，开业前三天，京东七鲜7FRESH、优衣库、周大福、周生生等多个品牌商户位列北京地区销售前三。无疑，高能级的品牌组合、全新的业态规划，营造出兼具国际化与烟火气的双重氛围感，让北苑天街既能满足品质生活的需求，又能彰显潮流酷我的活力，一站式兑现消费者的所有期待。
在我们看来，品牌取得如此优异的成绩，一方面源于其自身实力和市场影响力，凭借消费者诸多认可实现了经营破圈；另一方面，在北苑天街的深度助力与联动下，给与品牌宣发资源、流量扶持，加之珑珠积分最大程度地打通了业态、品牌间的壁垒，实现了“赚珑珠”+“花珑珠”的消费场景闭环。品牌方则提供了丰富的产品和满额赠礼券，双方都以最大诚意携手树立良好的消费认知。
盘活存量资产的“更新”实力
构建可持续发展的商业生态圈范本
谈及北苑商圈，优异的人口基础蕴含着巨大的消费潜力，仅北苑天街就覆盖有周边150万+常住人口，其中多数为品质住宅和别墅区。不仅如此，项目周边高品质学校数不胜数，城市公园及文化博物馆众多，更进一步为项目注入源源不断的强劲消费力。
存量盘活硬实力实现资产高效增值
随着消费方式、居民需求的不断升级，商圈原有的品质商业设施相对空白，亟需优质规模性高品质购物中心激活并释放消费活力。在众望所归之下，龙湖商业与朝阳文旅集团携手合作盘活了位于北苑地铁站邻近的存量空间，将其更新打造成北京第八座天街、朝阳区第二座天街项目。
该项目为2023年朝阳消费版图十大商业综合体之一，在龙湖商业品牌资源优势及成熟专业的商业运营经验助推下，短短一年时间便成功改造升级开业，无论在场景更新还是品牌引进、活力定制等方面，都充分响应周边客群诉求，进一步提升了居民的满足感和优越感，凭实力打造成京北全新品质商业旗舰。
于我们看来，在国企和民企的强强联合、资源联动及优势互补下，成功盘活存量资产并实现了国有资产的增值保值，让消费者感受到全新的城市商业活力，对传统商圈的提质更新、城市公共设施的可持续发展提供了有力保障，实现了多方共赢的良好局面。
龙湖商业进一步擎动区域经济活力
龙湖商业坚持“高质量发展”道路，持续在一、二线高能级城市进行网格化布局。自2011年至今，龙湖商业在京已开业运营8座天街和1座星悦荟。随着北苑天街的成功开业，龙湖商业首都生态圈建设再进关键一程，展现出高速高质蓬勃发展的强劲势头。
依托于规模化发展的商业协同效应以及轻重并举的经营心得，龙湖商业对每一座项目都有着不同的设计巧思，充分扩充着项目的吸引力和向心力。通过充分地发挥自身商业经营优势，对存量项目更新焕活的运筹帷幄，高效完成并实现了北苑天街项目的活化及生命力再现，不仅为区域带来更美好的生活体验，以不可替代的品牌形象赋能商业创新经营，打造出又一座区域商业新式标杆、城市更新优质典范。
在支持城市经济复苏工作、提振商业市场发展方面，用明星商业的力量进一步助力北京打造国际消费中心城市，在多元高质量场景新内容打造、加快首都夜经济建设等方面，铸就了又一城市存量商业活化的实践样本。
未来，北苑商圈在龙湖北京北苑天街的带动和引领下，所描绘出的商业发展新篇章更值得我们期待和关注。 |
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